買(mǎi)了新房驗(yàn)收時(shí)要注意些什么
買(mǎi)了新房在開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)候，別只顧高興，你需要打起精神對(duì)你的新房進(jìn)行驗(yàn)收。只有驗(yàn)收時(shí)提早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，才能在入住以后減少麻煩。
那么我們?nèi)绾螌?duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收？驗(yàn)收時(shí)，都需要注意些什么？
一，驗(yàn)收時(shí)需要檢查的項(xiàng)目
1，屋頂以及閣樓。
檢查屋瓦是否有脫落、破損。
天窗開(kāi)合是否嚴(yán)密、順利。
排水系統(tǒng)有無(wú)破損，是否順暢。
閣樓的通風(fēng)情況。
2，房屋室外設(shè)施
檢查外墻是否有裂紋。
門(mén)窗框充填是否密實(shí)，有無(wú)縫隙，窗戶(hù)上部的滴水檐是否有損壞。
露臺(tái)的護(hù)欄的高度是否安全合理。
臺(tái)階是否有破損。
樓道燈的靈敏度和亮度。
3，結(jié)構(gòu)部分
如果有地下室，檢查地下室的潮濕與換氣情況。
墻體和樓板是否有開(kāi)裂，梁、柱是否有明顯的彎曲或者突出。
4，室內(nèi)
檢查墻壁的平整度，室內(nèi)大白是否掉灰或者有空鼓。
玻璃是否有破損，窗框四周是否有滲漏水的痕跡。
如果是東邊或者是西邊戶(hù)型，要檢查山墻是否有滲水跡象。
層高是否達(dá)標(biāo)。
廚房水管預(yù)留高度及位置是否合理。
衛(wèi)生間是否做了防水滲漏實(shí)驗(yàn)。
預(yù)留插座的高度是否合理。
檢查窗戶(hù)推拉是否正常滑順，密封條是否老化破損或者漏縫，如果是多功能窗，還要檢查窗戶(hù)的各項(xiàng)功能是否正常。
地面的平整度以及是否起沙。
二，驗(yàn)房時(shí)，需要關(guān)注4大項(xiàng) :
1、房屋的主要缺陷，特別是結(jié)構(gòu)問(wèn)題。
2，會(huì)導(dǎo)致房屋發(fā)生問(wèn)題潛在缺陷，如山墻的防寒能力，防雨能力以及窗戶(hù)上部的滴水檐。窗戶(hù)下部的坡度等。
3，房屋的安全隱患，如配電箱高度，漏電保護(hù)器的容量等。
4，會(huì)影響業(yè)主正常的銀行按揭，入住以及房屋保險(xiǎn)等問(wèn)題。
凡屬上述這4類(lèi)問(wèn)題，都要引起足夠的重視，早發(fā)現(xiàn)，就可以減少以后的大量的麻煩，尤其是第2、3類(lèi)，更需要認(rèn)真仔細(xì)檢查。
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